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樓上漏水致物品被泡,房主中介租戶互相踢皮球怎么辦?法院判決了

2019-06-11 10:22 編輯:TF021 來源:北京晚報

因樓上漏水致使自家儲物柜內物品被泡,羅先生夫婦找樓上鄰居商量賠償。沒成想,房主推給中介、中介歸咎于租戶使用不當、租戶又說是房屋存在質量問題,都不愿承擔責任。記者今日獲悉,西城法院審理后認為,三方被告對漏水原因未能達成一致,又都不對原因進行鑒定,法院判房主、中介和承租人共同賠償羅先生夫婦的損失25000元。

資料圖 張群琛 文并攝

一天晚上,家住西城區的羅先生夫婦突然發現室內儲物柜有水滴到地面上,他們打開儲物柜發現柜頂正在滴水,柜內物品都被水泡了。夫婦倆上樓查找原因,當樓上房屋承租人停止衛生間用水后,羅先生夫婦家的儲物柜也不滴水了。事后,羅先生夫婦多次找租戶溝通善后事宜未果,只好將房主、中介公司和租戶一并告上法院。

在法庭上,三方被告都在推卸責任。

房主表示自己將房子委托給中介代為出租,房子是否漏水以及漏水的情況他都不清楚,他不應承擔賠償責任。

中介公司認為,是承租人使用洗衣機不當導致漏水,中介沒有侵權。

承租房屋的是一家公司,租房用來做員工宿舍。該公司表示,住在這兒的員工從未發生過不合理使用房屋造成他人人身和財物受損的事故。根據租賃合同的約定,承租人合理使用房屋的情況下,房屋防水維修事項由中介公司負責。同時,他們還提出房屋漏水是房屋質量有問題所致。

經法院查明,房主與中介簽訂的房屋出租委托代理合同中約定,房主承擔房屋主體結構、主上下水管、主燃氣管道、供暖設備、防水的維修責任及自有家具家電等因自然老化或無維修價值而導致的更換、在維修項目中就包括水管漏水、爆裂產生的維修費用及損失。

而中介與承租人簽訂的租賃合同中也有約定,因承租人保管不當或不合理使用,致使該房屋及其附屬物品、設備設施發生損壞或故障的,承租人應負責維修或承擔賠償責任。中介公司承擔非使用原因造成的物品及設施的老化、更換或維修費用。

合同中對于各方的責任有明確約定,誰來承擔賠償責任,關鍵看漏水的原因到底是什么?但經法庭釋明,三方被告卻都不對漏水原因申請鑒定。

法院審理后認為,樓上發生漏水導致羅先生家室內物品浸泡受損,羅先生夫婦可以請求損害賠償。因樓上房屋所有權人、代理出租機構、承租人針對房屋漏水原因未能達成一致意見,且都未對漏水原因申請鑒定,難以確定房屋的漏水原因,因此房屋所有權人、代理出租機構、承租人應共同對羅先生夫婦承擔賠償責任。最終,法院綜合在案證據和實際情況,酌定羅先生夫婦的損失為25000元,判令三被告共同賠償。

 

來源:北京晚報 記者:孫瑩

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